签订租赁合同时，明确约定不得对房屋进行装修，不得转租他人。但履行时，承租人却都违反了。但由于合同中没有明确约定违约责任，对数额又无法确定，导致诉讼请求无法支持。5月13日，河南省南乐县法院审结了这起租赁合同纠纷，依法判决确认被告付云升与第三人王瑞鑫的转让行为无效，解除原告沈敏生与被告付云升签订的租赁合同。

    2008年12月8日，原告将洗浴中心租赁给被告付云升，租赁期为六年，年租金48000元。双方签订的合同第三条约定，被告付云升必须安全使用原告移交的各种设施及物品，若损坏照价赔偿，被告承租期间未经原告同意不得擅自改变原租赁的形状和进行改建，不得转租他人，否则应承担违约责任。合同第四条规定，原告发现被告在经营中有重大违约行为，应宣布合同提前终止。

    合同签订后，原、被告依据合同约定双方均履行了租赁合同，原告将租赁物交付给被告使用，被告按期向原告交付租金，2011年元月份，被告未经原告同意将该洗浴中心转让给第三人王瑞鑫经营，王瑞鑫对该中心的一、二、三楼重新进行了装修，并进行更名。

    审理过程中，被告辩称，原告起诉的不属实，被告与第三人属合伙关系，与第三人口头协商，被告提供场地，第三人负责装修并未转租，被告和第三人只进行了吊顶，并未改变部局。

    法院经审理认为，原、被告于2008年12月8日签订的租赁合同是在双方协商一致基础上签订的，系当事人真实意思表示，此合同合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的权利和义务。租赁合同中明确约定，被告租赁期间不得转租他人，否则应承担违约责任，原告有权提前终止合同。2011年元月份，被告未经原告同意将租赁物擅自转让给第三人，第三人并对租赁物进行了重新装修，同时又进行了经营，被告违背合同约定，原告要求解除原告与第三人的转让行为，解除原、被告间的租赁合同符合合同约定，其诉讼请求应予支持。但请示被告赔偿损失的请求，由于原、被告签订的租赁合同中因对违约数额未约定，在审理中又未提交赔偿损失的依据和具体数额，为此不能支持，待数额确定后可另行起诉，被告辩称的与第三人属合伙关系，应当提供合伙的证据，因未提供证据，其辩解理由不予采信，遂依法提出上述判决（案例中所用人名为化名）。